¿Cuándo desaparece el aval de una hipoteca?
La figura del avalista es una garantía para la concesión de préstamos con garantía frente a la entidad bancaria al tratarse de un riesgo muy bajo de impago, pero ¿cuándo desaparece el aval?
Como hemos comentado con anterioridad, el tener una persona o inmueble como aval para solicitar un préstamo hipotecario es una gran ventaja, ya que aumentas tus posibilidades de forma exponencial. Pocas son las entidades que conocen un crédito hipotecario sin aval de garantía. La mayoría trabajan con préstamos con aval de vivienda a modo de seguridad de pago.
La persona que actúe como aval desaparecerá cuando se acaba de condonar o pagar la deuda del crédito. Cuando se paga la totalidad de la deuda quedan liberados tanto el avalista de la hipoteca como el deudor principal.
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Preguntas frecuentes:
¿Cuándo se extingue la figura del avalista?
¿Cuándo prescribe la deuda de un avalista?
El tiempo es indefinido: el aval no tiene una fecha de vencimiento. Un avalista deja de serlo cuando acabe su obligación de pago con la entidad o prestamista. Si hablamos de los plazos de prescripción para la reclamación de la deuda del avalista es de 4 años, pero las garantías deben mantenerse durante todo el tiempo en que la deuda sea exigible.
¿Puede un avalista solicitar ser liberado antes de que se pague la hipoteca?
Sí, siempre y cuando se den una condiciones como: apelar a la novación de la hipoteca, subrogación o pedir un cambio de avalistas. Esto deberá ser aceptado por la entidad o prestamista con quien solicitaste dicho préstamo hipotecario.
¿Cómo afecta una novación a la responsabilidad del avalista?
En una novación de la hipoteca, es decir, un cambio en las condiciones del contrato inicial del préstamo, se puede dar la situación de que se libere al avalista. Este cambio siempre tiene que ser aceptado por la entidad o prestamista.
¿Se puede eliminar al avalista al refinanciar una hipoteca?
Sí, siempre que el banco o entidad lo permita, un avalista podrá ser eliminado al refinanciar o siempre que se otorguen nuevas garantía. Debemos de pensar que un aval es un seguro de impagos, es por esta razón que es muy valioso para los bancos y una ventaja a la hora de solicitud de tu préstamo.
¿Qué pasos debe seguir un avalista para dejar de ser responsable?
Debe solicitar la liberación al banco, ya sea por pago total de la deuda, novación, refinanciación o venta de la propiedad. Luego, quedará en última instancia la respuesta de banco con nuevas condiciones o revisión de las mismas.
